虹桥将现奢侈品“金三角”
2011年03月22日
记者日前从相关部门得到消息，国内首个专注于陈列销售欧洲顶级服装品牌的“奥思丁名品城”（暂定名称）已计划于今年落户古北区域，该地将与明年即将投入使用的日本高岛屋百货以及尚嘉中心（曾用名LV大厦）一起，共同打造新虹桥商圈内的“奢侈品核心区”。
一：高岛屋百货
上海高岛屋百货店的外观设计图
高岛屋作为日本历史最为久远且规模领先的大型百货企业之一，与西武、SOGO、伊势丹等同属日本顶尖百货连锁集团，近期宣布拓展中国业务，其首家店铺选址于上海古北新区，计划于2012年同步在上海及越南胡志明市设立分店，该企业明确表示将专注于高端市场，同时宣称其市场定位将超越上海久光百货。2009年2月24日上午，日本高岛屋株式会社与上海长宁古北集团，分别在东京工商会议所和上海举行了新闻通气会，双方共同宣布一项重要消息，即日本高岛屋百货将正式进入上海古北新区，并开设中国大陆地区的第一家连锁店。
有消息称，两个机构关于这个计划交流将近五年了，原因是高岛屋在海外投资向来很小心，不到时机成熟不会行动，这是他们一贯的作风。作为合作对象的古北集团，自然要和投资方保持节奏相同，在对外宣传时，只说“有考虑”和“正在商议”作为借口。而这个借口的使用，是从2008年11月上海长宁区政府举办的商业项目宣传活动开始的。双方态度十分审慎，彼此行动完全同步，这充分展现了他们对合作计划的重视程度，同时也是这次合作得以顺利开展的重要前提。
这家拥有180年悠久历史的日本高岛屋百货，堪称国际知名的零售企业，同时也是该国规模最大的连锁百货集团之一，旗下在国内经营着超过二十家分店，并且是一家公开上市的商号，在2007财年实现了全日本百货业营收的最高纪录，在东京证券交易所投资者眼中，高岛屋被视为具备强大资产基础与稳定盈利能力的优质上市公司。在国内市场以高度责任感对待本土股民的背景下，高岛屋在海外拓展的节奏一直很平缓，与其它国际百货公司跨国连锁的推进速度相比，显得较为迟缓。到目前为止，高岛屋百货在全球范围内总共开设了三家直营分店，它们分别位于纽约、台北和新加坡。
业内专家指出，高岛屋之所以挑选古北，主要有三点考虑：首先，中华企业作为拥有55年地产开发历史的业内老牌上市公司，其上市16年来的净资产收益率稳定增长，年均达到10%，经营状况良好；其次，古北新区地处虹桥涉外贸易中心，紧邻虹桥交通枢纽，拥有独特的地理位置和人文背景；再者，尽管国际投资趋于萎缩，但中国大陆正积极扩大投资规模，推动大规模建设，成为跨国企业投资的热门目的地。由此可窥其“相恋”古北长达5年的内在原因。
日本高岛屋株式会社业已同中华企业股份有限公司及上海古北（集团）有限公司，就经营百货公司的场地租赁事宜，签署了基础性文件，此百货公司将作为该公司在中国大陆的核心门店。上海高岛屋百货公司现已启动注册登记流程，预计不久将获得相关政府部门的开业许可。古北集团为高岛屋专门打造古北财富中心二期项目，聘请了精通高岛屋商业建筑规范的日本久米建筑设计事务所负责规划方案设计，该设计方案的核心理念是融合自然与都市环境，兼顾文化传承和艺术表现，同时满足工作与购物需求，旨在构建一个现代化的国际商务场所。海高岛屋百货选在虹桥路和红宝石路之间的黄金位置，即古北国际财富中心二期，旁边是轨道10号线伊犁南路站。财富中心二期有30层楼高，是一个集高档商业、五星级酒店和购物中心于一体的超5A级甲级智能化写字楼。据了解，古北国际财富中心二期的商业部分会根据高岛屋百货的需求特别设计。项目整体投资达13亿元，整体建筑占地19万平方米，建筑总高度为30层；其中，高岛屋百货公司设于地下1层至地上7层，作为附属建筑，其总建筑面积为6万平方米，实际商业运营面积有4万平方米。8层以上的部分，规划为超5A甲级写字楼。整个项目的建设时长为3年，工程预计在2011年岁末完成，并于2012年5月正式开始营业。
高岛屋上海代表处透露，该店业务包含服饰、护肤品、首饰品、家居器物、食品等品类，为综合零售业态提供全面服务，同时设有餐饮与娱乐场所，预定在2012年实现全面运营。主要服务对象为上海及长三角都市的高收入人群。公司对大陆市场前景持乐观态度，特别看好长三角区域的消费潜力。
业内普遍看法是，日本国内零售业近些年不断走低，促使该国本土零售商转而探索海外市场机会，与此同时，中国则被许多外资百货视为可以规避风险的选择。
高岛屋拥有长达180年的悠久历史，在国内开设了20多家连锁商店，2007年时其营业收入在日本所有百货公司中排名第一。不过高岛屋很少在日本以外的海外地区进行扩张，目前只在纽约、台北和新加坡这几个地方分布着少数几家连锁店。
高岛屋在海外发展方面态度非常审慎，因此我们之间的协商持续了五年时间，日本高岛屋株式会社现已同中华企业股份有限公司以及上海古北（集团）有限公司，就经营百货场地的租赁事宜，签署了基础性文件，这家百货公司将作为高岛屋在中国的重要商业据点，上海高岛屋百货公司已经启动了注册登记的相关手续，预计不久将获得官方核准，将以全部资本投入运营的模式建立，预计的初始资金规模大约是三亿元人民币。”上海古北（集团）有限公司副总经理杜钧透露。
根据相关资料，日本各大百货店的营业额已经持续11年呈现下降趋势，这反映出该国本土的消费市场正在萎缩，再加上最近的金融动荡冲击，日本永旺集团日前透露，2009财年可能面临赤字，伊势丹等零售企业也受到经济不景气的影响，去年12月的销售额较前一年减少了大约十分之一，与此同时，欧美地区的零售市场也显现出显著的下滑和供过于求的局面，最近就有不少西方老牌零售商宣布破产
当前形势下，开拓海外市场是外资零售企业进入中国的重要驱动力。英国玛莎百货高管近日在《第一财经日报》的采访中表明，尽管英国本土通过关闭店铺和减少员工来控制成本，但在中国市场玛莎不仅不会裁减人员，反而会扩充团队。同时，美国富顿公司也刚宣布将在上海淮海路开设新店。此外，部分零售商选择绕开竞争白热化的一线城市，转而直接进入中国的二线城市发展。例如泰国规模最大的零售公司泰国中央集团，其在中国开设的第一家百货商店刚刚在杭州开业，并且打算在未来十年内在华建立大约三十到四十家百货店和购物中心。
中国市场蕴藏着巨大发展空间，外国百货企业必须审慎对待融入当地市场及行业竞争挑战，务必打造自身独特性。一位知名商场高管指出，诸如八佰伴、伊势丹这些日本背景的百货公司，早些时候在中国经营上遇到了困难，华亭伊势丹已经从淮海路撤场，玛莎在中国的首家店铺也遭遇了食品供应不上、衣服码数不全的批评，这些事例都表明不能盲目信任外资百货的牌子，经营者需要仔细考虑怎样才符合中国的市场情况
二：尚嘉中心
澳门顶级富豪何鸿燊与法国路威酩轩集团掌门人贝尔纳·阿诺共同注资兴建，路威酩轩集团旗下几乎所有顶级品牌都将齐聚尚嘉中心，同时还会吸引众多国际知名品牌入驻，使其成为全国最大、品牌最丰富的奢侈品汇聚地。该中心于5月21日在虹桥商业区中心地带动工，商业面积达4万多平方米，计划2012年完工并投入运营。即将开设一家集合ＬＶＭＨ旗下多个奢侈品牌的综合店铺，同时也会吸引众多国际顶尖品牌前来落户，使得“尚嘉中心”成为虹桥区域内的一个全新标志性建筑。
尚嘉中心效果图
两位大企业家特意从澳门和法国赶往项目地点，同上海市长宁区相关负责人共同出席项目开工仪式。尚嘉中心耗资五十亿美元，其外观设计出自日本知名建筑师青木淳之手，主体建筑已获得美国绿色建筑协会授予的“能源与环境设计”金级认证，表明该项目符合可持续与环保的顶级标准。
尚嘉中心地处仙霞路和遵义路的交汇点，旁边紧挨着虹桥友谊商城、虹桥万都中心和虹桥上海城，该建筑整体占地面积达14万平方米，建筑高度为134米，地上部分有28层，地下部分有4层，其中4.7万平方米是超甲级写字楼，4.9万平方米用于商业用途，剩余部分作为辅助设施使用。
尚嘉中心的项目公司是上海力仕鸿华房地产发展有限公司,该公司表示,尚嘉中心计划在2012年上半年完成建设并开始营业,商场的招商工作将在2010年首先启动,未来在尚嘉中心商场里,将设立LV等顶级品牌的店铺,这些店铺并非普通的专柜或专卖店,而是LVMH集团旗下所有奢侈品的集合店,同时还会吸引其他国际一流品牌共同入驻。
长宁区相关单位表示，该区针对虹桥涉外贸易中心的新阶段发展，已经制定了周密的安排方案，涵盖了整体布局。从最初0.65平方公里的虹桥起步区域，逐步扩展到如今1.77平方公里的综合功能区，再进一步延伸至3.15平方公里的功能辐射地带，这些扩展工程均已被纳入“十二五”计划之中。
尚嘉中心位于1.77平方公里拓展区域内，建成后将作为虹桥商圈高端商业的典范，在其北面遵义路至天山路之间，另有两个总建筑面积达15万平方米的商务商业项目地块有待开发，随着这些项目逐步建设，虹桥商圈的兴盛将很快实现。
奠基现场能够见到，澳门那位知名的博彩业人士何鸿燊，时年八十八岁，在妻子梁安琪的伴随下，和法国ＬＶＭＨ路威酩轩集团的领导者贝尔纳·阿诺共同出席了奠基典礼。原本计划在“尚嘉中心”开展奠基典礼，因为气象状况，最终改在喜来登太平洋大饭店内进行。
奠基典礼期间，何鸿燊和贝尔纳·阿诺都谈了看法，说当前的经济状况下，他们依然对中国的消费领域抱有很高的期望。
据了解，“尚嘉中心”由何鸿燊与贝尔纳·阿诺共同出资设立，创建了上海力仕鸿华房地产发展有限公司专门负责该工程。路威酩轩集团一位负责人在项目开工典礼上，向中国商报的记者表示，整个项目的累计投入达到五十亿美元，不过具体的资金分配方案目前暂不对外公布。据消息，建成后的“尚嘉中心”商场里，ＬＶ等顶级品牌不是普通店铺，而是ＬＶＭＨ集团旗下所有奢侈品的集合店，此外还会吸引其他国际顶尖品牌聚集。“尚嘉中心”的高端零售商场和超甲级写字楼的招租工作，计划从２０１０年开始实施。
据消息，“尚嘉中心”地处仙霞路和遵义路的交汇处，邻近虹桥友谊商城、虹桥万都中心和虹桥上海城这三个商业体。这个项目整体占地面积达１４万平方米，建筑高度为１３４米，地上部分有２８层，地下则有４层。其中，４．７万平方米是超甲级写字楼，４．９万平方米用于商业经营，剩余部分用作辅助设施。这座建筑的外观出自日本知名建筑师青木淳之手，主体构造已获得美国绿色建筑协会授予的“能源与环境设计（ＬＥＥＤ）”金牌预备认证，这证明了它在可持续性与生态保护方面的卓越水准。
据悉，ＬＶＭＨ集团旗下现已有２６个零售品牌，在国内３０多个城市设有９００多个正式授权的零售网点，不过“尚嘉中心”项目是该集团首次在中国直接负责从规划到建设的商业地产项目。
长宁区相关主管部门表示，该区已经对新阶段虹桥涉外贸易中心的建设制定了周密的安排方案，涉及区域范围从最初０．６５平方公里的虹桥开发区，逐步扩展到当前包含尚嘉中心在内的１．７７平方公里功能拓展区，未来还将继续延伸，计划在２０１５年之前，将整体面积扩大到３．１５平方公里。
长宁区在推进项目布局和建设的过程中，也同步制订了“虹桥商圈商业主题策划方案”。该方案针对初具规模的商圈，就其作用、外观、经营类型等多个维度进行了深入的分析和设计。与本市其他商业区、商业街不同，虹桥商圈有一个显著特点，那就是先形成了中央商务区，之后再发展成商业聚集地。
“尚嘉中心”落成后，将确立虹桥商圈高端商业的新标杆，其经营模式与周边商业活动自然形成互补格局。在“尚嘉中心”往北沿遵义路至天山路区域，尚有两个总建筑面积达十五万平方米的商务商业项目地块正在规划中，虹桥商圈的再度繁荣已近在眼前。
三：奥思丁名品城
定位潮流展示商场
根据消息，欧洲名品城不同于普通商场和品牌独立店，它是一个展示时尚的购物中心，各个品牌都按照欧洲实体店的标准摆放，陈列方式与品牌形象保持一致。
古北新区将迎来一家名为“奥思丁名品城”的店铺，它的营业场所占地三千平米，里面容纳了三十多个来自欧洲的顶级品牌，这些品牌虽然品质上乘，却并非大众普遍熟悉的奢侈系列，比如法国的WEILL，它拥有超过百年的悠久历史，是时尚界历史最悠久的品牌之一，其女性款风衣深受欧洲市场喜爱；VIDAL则是一家设计师品牌，它进驻了巴黎老佛爷百货，主要面向年龄在二十五岁到三十五岁之间的轻熟龄女性群体；而意大利的众多品牌，则以其鲜明的色彩和浓郁的女士气质而闻名。
新虹桥商圈内的古北新区是上海外籍人士集中居住的顶级区域，该区域分布着30座商务楼宇，容纳了4000多家公司，其中1900多家为外资企业或办事机构，吸引超过10万名白领和3万多名境外常住居民，占上海居住境外人士的三分之一，构成上海独有的国际社区景象。
新虹桥商圈在几年之内将建设成为一个以优质购物、美食、放松和娱乐为核心的国际一流商业区，它会成为上海西部的重要地带，这是众多国际知名品牌选择在此落户的关键原因。
逛店可享用咖啡甜点
奥思丁名品城的相关人士表示，女性选购时装时，整个体验应当充满愉悦感。欧洲名品城致力于让每一位女性觉得像是走进了情人的住所，而非众多店铺那样必须计较每平米的空间收益。
据了解，古北的这家欧洲品牌聚集地仅容纳三十个品牌，面积达到三千平方米，店内设有会员专属的交流空间，顾客在挑选商品的同时，可以品尝到葡萄酒、咖啡以及各式糕点。
欧洲名品城跟恒隆、国金中心这些顶级商场不一样，它不搞独家买断或者分销，而是直接插手欧洲品牌的室外设计、生产制造、市场推广、售后维护等所有流程，每年从欧洲上百场时装秀里挑出适合中国市场的牌子，这样就让上海消费者离欧洲名牌更近了。
这家拥有180年悠久历史的高岛屋，在日本众多连锁百货企业中居于领先地位，其海外分店有三家，分别设在美国纽约、中国台北以及新加坡，在中国大陆开设的第一家高岛屋坐落于古北区域，占地面积达四万平方米，主要售卖的商品涵盖服装、化妆品、珠宝首饰、家居用品以及各类食品，该店于2012年落成启用，有望成为上海及长三角区域首屈一指的购物场所